《法律信箱》毒房客落跑 可提遷讓房屋訴訟《法律信箱》毒房客落跑 可提遷讓房屋訴訟 讀者陳小姐問：我有一間房屋出租，租約到期後找不到房客，網路行銷經多方打聽，原來房客因吸毒被通緝而落跑，我要怎麼做才能要回房屋？可不可直接開門進入房屋，並將房客的物品移走？究竟如何做才合法？律師謝酒店兼職岳龍答：民法第455條前段規定，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，因此，出租人即房東在租賃契約屆滿後，如果不願意再將房屋出租予房客時商務中心，可發存證信函，通知房客租約已到期，依法應返還租賃物，房客即須返還所承租的房屋，假使房客不依租賃契約返還房屋，房東可向法院提起遷讓房居酒屋屋訴訟要回房屋。又房客因吸毒遭通緝，可能房屋內藏有違禁品，房東為保護自身權益，可請求警察、里長會同進入查看，如果有違禁物，警察機關可會場佈置依法查扣，至於其他物品，警察、房東無權加以移除，假使屋內物品不多，房東可暫時加以打包保管，但是，最好全程錄影、並有證人在場，避免日後買屋房客主張所有物品遭竊吃上官司。由於提起遷讓房屋訴訟，須繳納按房屋交易價格計算的裁判費，該費用價額不低，房東收到的租金，扣除該裁判費，澎湖民宿獲得的利益不是很多，這時建議房東出租房屋時，最好能在租約內約定「如果承租人不繳房租，或不願返還房屋時，願逕受強制執行」，並將租賃契約酒店打工拿到法院公證處或民間公證人處辦理公證，這樣房東可直接以「公證書」作為執行名義，聲請強制執行，省掉訴訟的麻煩。（謝岳龍律師事務所回覆，酒店兼職記者何瑞玲整理）
- Sep 17 Mon 2012 18:07
《法律信箱》毒房客落跑 可提遷讓房屋訴訟
- Sep 16 Sun 2012 21:17
安養院老闆 當老人面性侵傭
安養院老闆 當老人面性侵傭威脅送走得逞 緩刑交保護管束小云98年9月來台當看護工，受雇於北市南港研究院路的「安輝」老人養護所工租屋網作，但才工作9天，60歲的養護所負責人曾俊賢，就將小云騙出帶到汽車旅館，要脅「不配合就送你回國」性侵得逞，兩週後又趁接送超收seo老人到基隆機會，在車上性侵小云。小云泣訴，曾某食髓知味，常於晚上6、7點就在她負責的病房地板上性侵她，該養護所是家庭式空間相個人信貸當狹窄，曾某甚至不避諱3、4公尺外就是罹患慢性病或癱瘓的行動不便老人，每週2次到4次，粗估應超過150次。曾某還曾恐嚇「不聽話就酒店工作送你回去」，小云擔心若被遣送回國將無力償還貸款，隱忍直到去年2月，長達一年半「白天工作，晚上還被性侵」，過著慘無人道生活。酒店工作去年2月，一名同鄉遭曾某藉故遣返，小云擔心即使隱忍最後仍會遭遣返，在另一名女同鄉陪同下脫逃向新竹教會機構求助，警方立即介入房屋買賣。女子拍色狼性器官當證據小云受辱時利用機會以手機拍攝病房照片，並趁曾某熟睡拍攝3張性器官照片，讓曾某無法狡賴，全案偵辦終結買房子後依利用權勢性交罪判有期徒刑2年，但因曾某與被害人以60萬元達成和解，判緩刑5年但交付保護管束。記者昨前往「安輝」採訪，內有人開幕活動聲但大門緊閉，按鈴也不開門，無法獲得曾某說法。文章來自: http://tw.news.yahoo.com/安養院老闆-老人面前性侵越傭烤肉-202728749.html健亨發信軟體
- Sep 15 Sat 2012 23:41
有些事現在不做,一輩子都不會做了
有些事現在不做,一輩子都不會做了老婆常說我的興趣未免太多了吧!!??從前年舒跑盃及去年的陽明山(中湖戰備道)路跑,開啟了我參加路跑的興趣,幾乎北部地區的路砲活動是膠原蛋白無役不與,當然我苦命的老婆也被我拖著到處跑,四處征戰,雖然成績不怎麼樣!!卻是很好的旅遊及運動的方式喔!!去年訂婚前在蟲林野售買了幾支獨角仙的幼蟲之後,我開始迷租屋上養蟲,線再家裡已經有一台專門養蟲的冰箱和近百隻的幼蟲,希望它們都能順利長大羽化,其中最多的是獨角仙已經八大箱了,而且還在生,天ㄚ!要養最久的是亞克提恩,可能要租屋網等樂樂二歲時才會羽化,我們的女兒真的會在蟲蟲們中快樂長大嗎??上個月我買了一本單車誌,我又想實現騎單車環島的希望了,於是我在網路上研究了各家廠牌的單車,原本想房地產等到年終獎金在買車,結果這一天跟老婆一起來桃園找律師,下午繞到三民路介壽路口一家車店,原本只想看看,結果老闆強力推薦一台新的二手tcr,我又心動了,跟老婆花了一碗好房網麵的時間,終於決定了,我真的又敗家了,既然買了就不能讓他供在家裡!!我開始每週練騎,挑戰距離跟難度的路線,希望能在明年退伍後立即完成我的單車環島夢!!昨天租了"練室內設計習曲"這部片來看,我真的很感動,一個聾啞的年輕人只為了這一句話"有些事現在不作,一輩子都不會作了"以7天的時間完成了單車環島!!台灣真的很美,美麗的山海,小額信貸美麗的人,令人響往的夢!今年8月30日我正式將職訓申請表送交指揮部,我不是一個怕事的人,我只是希望再給自己一個機會,圓一些自己的夢,作一些以前做不到的事,考幾張證燒烤照為自己未來工作做準備,希望明年7月我和我的單車,加老婆和樂樂一起環島去,完成環島之後!再開創自己事業的第二春,我一輩子不賭,連猜拳都不,但這次我賭了,我不相信我會場佈置只能再部隊混吃等死一輩子,我不相信!!
- Sep 15 Sat 2012 02:12
颱風前搶收 稻農搶割稻機 花農急僱工
颱風前搶收 稻農搶割稻機 花農急僱工南彰化地區的一期稻作約從六月十日開始進入收割期，但是從收割日迄今，能夠順利割稻的好天氣沒有幾天，以致仍有半數的稻子房屋出租未能收割，泰利颱風撲台，讓農民更是憂心忡忡。到北斗鎮來承包割稻的謝建志說，往年到這時候，收割的稻子早已經超過九成，糧商的倉庫也是稻穀盈倉，但現在卻不室內裝潢到五成，相當反常，他自已也在溪州鄉種稻五甲，至今才收割一點五甲，因為調不到收割機，他也沒轍。雨若不止 稻粒註定發芽他說，泰利颱風很可能對彰化縣稻作造成個人信貸嚴重影響，如果雨繼續下，倒伏的稻作不用說，一定發芽，就算沒倒伏，現在已經都熟透，如果連下三天雨，稻粒一樣會發芽，難怪農民心急如焚。儘管許多稻作來不及室內裝潢收割，但昨天不少農民仍趕緊搶收其他農作物，北斗鎮許姓芫荽農昨天加派人力，把田裡的芫荽收割。他說，能收多少算多少，萬一這次颱風雨下不停，三個月來種植的會場佈置心血一定全數泡湯。花壇鄉也有花農僱用比平日還要多的人力趕著下田採收茉莉花苞，農婦將一粒粒花苞採收入袋，希望能趕在「泰利」颱風帶來風雨前採收完畢，將損房屋買賣失減到最低。積水農地 持續抽水防災花壇鄉橋頭村學士街約七公頃農地的積水，目前也由鄉公所調來的兩部抽水機輪番抽水，希望能將水位降低，以免引發當地住戶淹水商務中心災情。縣消防局昨天則針對沿海及河川堤防加強巡邏，並派員檢視各抽水站運轉功能，同時呼籲民眾避免至河川、海域附近遊玩或釣魚，以免發生危險，沿海漁民、工業租屋區也應加強各項防災整備工作。縣府趕製沙包 供人索取縣府水利資源處也已緊急趕製四千五百包防汛用沙包，並轉發送各鄉鎮市公所儲放，以備不時之需，民眾如果有需襯衫要可就近與各鄉鎮市公所接洽索取。jx7cc53x
- Sep 14 Fri 2012 04:21
96.10.01 看不見的月圓
96.10.01 看不見的月圓 看 不 買屋見 的 月 圓 96.10.01 因為他對我好 我才要愛他 他對我不好 我不長灘島要愛他 這是有條件的愛情 小型辦公室找個相愛的戀人相擁初秋月光下是每一位 情人的期待 但如果有人缺了席那麼月亮就像缺口的上玄月少了住商房屋份團圓的喜悅 多了幾分初秋的蕭瑟美麗的月色變成了 黑白 缺口的心情 只有故事的主角才能覺察澎湖民宿 她的痛楚愛阿 免強不了 它不見了 離開了就算強迫入懷也留不住它的真心活著 活著就是想活出真西裝外套正的愛假如不懂愛的人 把愛搞砸了 愛便會敲敲離去那 早已失去的尊重與疼惜 找不回來 接踵酒店打工而來的是 嗔嫉與報復狼狽地走過去 只留下一個孤獨的身影亦非灑脫的情緒能夠 解剖療癒傷心是為了房屋二胎傷心以後不傷心 等待的是寧靜與體會傷心以後如果更傷心 要學習自己對自己的靈魂負責任學習 學習 房屋貸款 他不愛我 我因無所求而更愛他 有所求的傷心 有可能消逝無蹤吧此刻 我也在學習愛的進行式 土地買賣96.10.01
